Nažalost, mnogi građani čekaju mesecima, pa i godinama na rešenje katastra. Razlozi mogu biti različiti:
Trajanje i uslovi zakupa: precizno se definišu rokovi, obaveze i mogućnosti raskida kako bi se izbegli sporovi.
Kada smo proverili dokumentaciju, i zaključili da su “papiri čisti” prelazimo na narednu fazu naše transakcije – sastavljanje i zaključenje kupoprodajnog ugovora. Promet nekretnina se vrši posredstvom ugovora o prodaji nekretnine odnosno kupoprodajnog ugovora, kako ga češće zovemo.
Osim uštede u vremenu, advokatska kancelarija sa velikim iskustvom na ovakvim pravnim poslovima donosi potrebnu dozu sigurnosti i izvesnosti u samom postupku.
Budući da javni beležnici neposredno nakon zaključenja ugovora o prodaji nepokretnosti isti dostavljaju nadležnoj službi za katastar nepokretnosti, a da se ugovorena cena isplaćuje nakon toga, često ćete videti u katastru nepokretnosti da je upisana predbeležba promene vlasnika. Ta predbeležba se upisuje na određeni rok, dok ne bude isplaćena celokupna ugovorena cena, kada će prodavac kod javnog beležnika overiti izjavu kojom će to potvrditi i dati kupcu saglasnost da se upiše kao novi vlasnik (clausula intabulandi).
Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti mora biti u pismenoj formi i mora biti overen. Sastavlja ga stranka lično ili advokat. Ugovor o kupoprodaji se obavezno overava kod notara da bi imao punovažnost. Notar proverava sadržinu ugovora i vrši njegovu solemnizaciju. Međutim iako notar proverava sadržinu kupoprodajnog ugovora, nije nemoguće da kada je stranka sama sastavila ugovor koji je predala notaru na overu, da je taj ugovor nepravilan, tj.da ne odgovara ciljevima koje je stranka želela ili da prateća dokumentacija nije odgovarajuća.
Ako se nakon kupovine utvrde problemi sa nekretninom, dalje postupanje zavisi od prirode problema. Određene situacije mogu da dovedu do sniženja prodajne cene, plaćanja ugovornih kazni i naknada štete, zahteva za otklanjanje nedostataka, pa sve do raskida ugovora.
Advokat za krivično pravo pruža pravnu zaštitu i zastupanje optuženima ili oštećenima u krivičnim postupcima, savetuje ih o njihovim pravima, priprema njihovu odbranu ili tužbu website te zastupa njihove interese pred sudom.
Suma sumarum, nudimo sve pravne usluge vezane za probleme koji se mogu javiti u čitavom sistemu u izgradnji nepokretnosti.
Advokat za uknjizbu u Beogradu Advokatske kancelarije specijalizovane koje se bave uknjizbom podnosenjem zahteva katastru RGZ u Beogradu Advokatske kancelarije za katastar Esalter E-salter E salter katastra RGZ Advokati koji imaju pristup katastru preko elektronskog saltera najbolji nacin je da postavite pitanje i dobicete najbolje smernice advokata RGZ esalter spisak lista advokata koji imaju pristup u Beogradu Postupak za uknjizbu nepokretnosti stana luce placa i bilo koje nekretnine procedura za upis prava svojine najbolje je pozvati i raspitati se Advokatske kancelarije koje se bave uknjizbom i podnosenjem zahteva katastru Procedura za pristup esaltera za advokate uputstvo kako advokati pristupaju esalteru katastra nepokretnosti rgz Advokati koji ubrzavaju i resavaju uknjizbu u beogradu
Sa druge strane pravna lica u Srbiji, a čiji su vlasnici stranci, mogu kupovati nekretnine u Srbiji.
Advokatska kancelarija Pižurica pruža sveobuhvatne pravne usluge, uključujući savetovanje i zastupanje u poslovnim sporovima, porodičnim pitanjima, krivičnim slučajevima, naslednom pravu, nekretninama i drugim oblastima prava.
Sve promene na nepokretnosti moraju biti zabeležene u katastar, kao što su: promene nastale izgradnjom, dogradnjom ili uklanjanjem objekata; promene na zemljištu usled parcelacije ili preparcelacije; uknjižbe vlasništva, predbeležbe i zabeležbe činjenica o nekretninama.
Dinamika radova i odgovornosti: preciziraju se rokovi, obaveze i posledice neispunjenja ugovorenih obaveza.